Главная > Купить с Bennecke

Купить с Bennecke

podpisat dokument

Выбрать и оформить в собственность недвижимость в Испании иностранцам сегодня стало совсем несложно. Обычно все необходимые процедуры занимают 2-4 месяца. Сроки во многом зависят от необходимости привлечения ипотечных средств и предоставления дополнительных справок, например, об отсутствии судимости.

Вся недвижимость в Испании регистрируется в Реестре собственности, содержащем информацию о кадастровой стоимости, площади, владельце. Здесь же можно узнать о наличии

Выбор объекта и подписание договора

Когда покупатель окончательно определился с выбором в пользу того или иного объекта, недвижимость резервируется и оформляются первые документы: договор о намерениях и контракт купли-продажи с указанием условий и формы оплаты, а также сроков. В контракте содержится подробное описание недвижимости на основании данных Реестра собственности, указаны стоимость и величина налогов. На этом этапе обычно покупатель оставляет задаток в размере 3 тысяч евро (в некоторых случаях эта сумма может составлять 6 тысяч евро).

Банковский счет и форма оплаты

Следующим шагом является открытие счета в одном из испанских банков на имя покупателя. С этого счета оплачиваются коммунальные услуги (электричество, вода, услуги товарищества жильцов), а также списываются обязательные платежи по налогам, страховкам, ипотечному кредитованию. Для открытия счета необходимо предоставить действующий на данный момент загранпаспорт и справку о подтверждении доходов (2 НДФЛ или аналогичную, либо копию налоговой декларации ИП).

Порядок оплаты новой и вторичной недвижимости различен:

  • В случае покупки вторичной недвижимости следующий платеж в размере 10% от всей стоимости объекта делается в течение 15 дней. Оставшаяся сумма выплачивается во время подписания акта купли-продажи в нотариальной конторе (купчей, по-испански Эскритуры). Эскритуру подписывают покупатель и продавец в присутствии нотариуса.
  • При совершении сделок на рынке первичной недвижимости порядок оплаты зависит от конкретного застройщика и от того обстоятельства, на какой стадии строительства находится объект. Это может быть разбивка платежей на 20%, 30% и 50%. Некоторые компании просят сразу оплатить 50%, но во всех случаях последний платеж делается по окончании строительства.

Все платежи должны быть осуществлены банковским переводом или чеком и должны быть подтверждены документально.

Подписание купчей у нотариуса

Заключение сделки о покупке или продаже недвижимости в Испании в обязательном порядке проходит в нотариальной конторе. Нотариус проверяет документы, подтверждающие личности сторон сделки, правоподтверждающие документы на недвижимость, осуществленные платежи. В день подписания купчей нотариус запрашивает информацию из Реестра собственности, не продана ли недвижимость на текущий момент. Сразу же после подписания сделки в Реестр отправляется по факсу или по электронной почте уведомление о совершенной сделке и смене владельца. Сам процесс переоформления в Реестре может занимать около 1 месяца.

Далее новому владельцу вручаются ключи и так называемая простая копия купчей. Оригинал документа выдается новому владельцу после завершения процесса оформления и регистрации в соответствующих инстанциях через 2-3 месяца при покупке без привлечения ипотечного кредита, и через 4 – с кредитом. В течение 30 дней необходимо оплатить гербовый сбор (передаточный налог, налог на документальное оформление) и предоставить подтверждающие документы в Реестр собственности.

oformleniye sdelki

Подписание сделки в нотариальной конторе гарантирует максимальную безопасность, поскольку в Испании нотариус несет личную ответственность за ее проведение.

Сопутствующие расходы

По законам Испании покупатель недвижимости оплачивает НДС в размере 10% от общей стоимости для жилых объектов, 21% для коммерческой недвижимости и земельных участков), гербовые сборы и услуги нотариальной конторы (2-4% от стоимости). Кроме того, именно новый владелец оплачивает регистрацию купчей. Все сборы необходимо оплатить только при завершении сделки, после подписания окончательного документа (Эскритуры), заверяемого нотариусом.

При покупке объектов первичного и вторичного рынка, покупатель оплачивает следующее (все суммы рассчитаны на объекты стоимостью до 500 тысяч евро):

  • нотариальные расходы зависят от стоимости имущества. Как правило, получается около 650-700 евро. При привлечении ипотеки сумма может возрасти до 900 евро.
  • расходы на регистрацию в Реестре собственности Испании, которые также рассчитываются исходя из общей стоимости объекта (обычно около 400 евро).
  • расходы на оформление необходимых документов (в районе 500 евро).

При оформлении покупки первичной недвижимости дополнительно оплачивают следующее:

  • НДС (с 1.01.2013 г. составляет 10% для домов и квартир, для коммерческой недвижимости и земельных участков – 21% от стоимости).
  • налог на документальное оформление юридических актов (1,5% от стоимости, указанной в купчей).

При совершении сделки на вторичном рынке уплачивается передаточный налог в размере 10% от цены объекта.

В итоге затраты на оформление покупки недвижимости без привлечения ипотечного кредита составят около 13%, с ипотекой – 15,5-16%.

Идентификационный номер иностранца (НИЕ)

Согласно испанским законам всем иностранным гражданам для совершения сделок по приобретению недвижимости, автомобиля или открытия фирмы в Испании необходим NIE (идентификационный номер иностранца). Кроме того, этот же номер необходимо указывать при заполнении налоговых деклараций. Оформить NIE для совершения сделки можно за 150 евро, предоставив следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • подтверждение оплаты задатка;
  • действующий загранпаспорт;
  • действующую испанскую визу;
  • таможенный штамп о въезде в Испанию;
  • два цветных фото 3х4;
  • заполненную форму соответствующего образца.

Для получения NIE необходимо личное присутствие клиента. Если такой возможности нет, необходимо составить доверенность у нотариуса. Срок оформления составляет от 3 до 10 рабочих дней.

poluchit klyuchi

Для дополнительных консультаций по сопровождении сделки, свяжитесь с нами здесь.

Яндекс.Метрика

Использование куки.

Данный сайт использует куки для улучшения пользовательского опыта. При продолжении использования сайта, Вы даете свое согласие и принимаете данные куки и нашу политикуу Более подробная информация по ссылке.

ACEPTAR