Недвижимость Испании

Недвижимость Испании представлена огромным разнообразием объектов, выполненных в различных архитектурных стилях и лежащих в широком диапазоне цен. Испанские дома, квартиры и виллы на протяжении многих лет пользуются устойчивым спросом среди иностранных покупателей.

Покупка недвижимости в Испании одними россиянами рассматривается как способ инвестирования и успешного ведения бизнеса, другими — как удачный вариант для круглогодичного или сезонного проживания на территории другого государства.

КВАРТИРЫ В ИСПАНИИ

ДОМА В ИСПАНИИ

ТАУНХАУСЫ В ИСПАНИИ

Недвижимость Испании представлена огромным разнообразием объектов, выполненных в различных архитектурных стилях, и в широком диапазоне цен. Испанские дома, квартиры и виллы на протяжении многих лет пользуются устойчивым спросом среди иностранных покупателей. Испания - одна из самых популярных европейских стран с точки зрения вложения капитала в недвижимость.

Что касается российского покупателя, то для одних покупка недвижимости в Испании - это способ инвестирования и успешного ведения бизнеса, а для других - удачный вариант для круглогодичного или сезонного проживания на берегу Средиземного моря.

Наибольшим спросом пользуется жилье, находящееся в пешей доступности до пляжа. Цена квартиры или дома у моря выше, чем стоимость такой же недвижимости в отдаленном от морского побережья районе.

Однако, если недвижимость приобретается для собственного проживания, а не для того, чтобы сдавать в аренду, не всегда есть смысл приобретать объекты, расположенные на первой линии. На расстоянии 5–20 км от моря за те же деньги можно купить жилье намного большей площади и лучшего качества.

Купить недвижимость в Испании может любой человек с достаточным уровнем дохода, а также юрлицо. Покупка будет оформлена вне зависимости от того, есть ли у покупателя испанское гражданство или регистрация фирмы. Откуда бы Вы ни приехали, законы Испании будут охранять право законного покупателя, а в случае состоявшейся сделки станут на страже Вашей новой собственности.

Выбор объекта, подписание договора и задаток

После того, как Вы окончательно определились с выбором, с помощью сотрудников компании Bennecke оформляются первые документы: договор о намерениях и контракт купли-продажи. Выбранный дом или квартира считается зарезервированным после того, как оплачен задаток (deposito). Обычно это 3 тысячи евро, в некоторых случаях сумма может составить от 6 до 10 тысяч евро.

Если недвижимость покупается на первичном рынке, то договор-резерв заключается с компанией застройщика. На вторичном - с риэлтерской компанией. В договоре указываются стоимость, подробное описание жилья, форма и сроки оплаты, сумма задатка. Обязательно оговариваются условия расторжения сделки и дополнительные обстоятельства, если они есть.

Самый быстрый и надежный способ покупки недвижимости в Испании — обращение в специализированное агентство, знакомое с нюансами подобных сделок.

Процедура покупки

Недвижимость в Испании оформляется с соблюдением некоторых процедурных моментов.

  • Необходимо открыть счет в испанском банке. С этого счета в дальнейшем будут оплачиваться коммунальные услуги.
  • Потребуется получить идентификационный номер иностранца – NIE. Без него невозможно оформить недвижимость в Испании, приобрести автомобиль и застраховаться, открыть фирму.
  • Иностранцы могут воспользоваться банковской ипотекой, если цена выбранного объекта выше финансовых возможностей. Сумма кредита может составлять до 60% от стоимости покупки. Кредит выдается на срок от 10 до 30 лет (около 4,5% годовых).

Порядок оплаты новой и вторичной недвижимости различен:

  • В случае покупки вторичной недвижимости следующий платеж в размере 10% от всей стоимости объекта делается в течение 15 дней. Оставшаяся сумма выплачивается во время подписания акта купли-продажи в нотариальной конторе (купчей, по-испански Эскритуры).
  • При совершении сделок на рынке первичной недвижимости порядок оплаты зависит от конкретного застройщика и от того, на какой стадии строительства находится объект. Это может быть разбивка платежей на 20%, 30% и 50%. Некоторые компании просят сразу оплатить 50%, но во всех случаях последний платеж делается по окончании строительства.

Все платежи должны быть осуществлены банковским переводом или чеком и должны быть подтверждены документально.

Процедура подписания купчей проходит в нотариальной конторе с участием покупателя, продавца и нотариуса. Если привлекается ипотека – то будет и сотрудник банка. Вместо продавца и покупателя поставить подписи могут их доверенные лица. Нотариус проверяет документы, подтверждающие личности сторон сделки, правоподтверждающие документы на недвижимость, осуществленные платежи. Подписание сделки в нотариальной конторе гарантирует максимальную безопасность, поскольку в Испании нотариус несет личную ответственность за ее проведение.

Агентство Bennecke поможет найти и купить испанскую недвижимость, соответствующую Вашим предпочтениям и запросам. В нашем каталоге представлен широкий выбор первичного и вторичного жилья различных типов, размеров и уровней комфортабельности. Мы оказываем также содействие в продаже недвижимости в Испании и сдаче в аренду объектов, находящихся в собственности клиента.

Посмотреть объекты на карте

Теннисный турнир Bennecke Open 2016

Первый раз – это попытка, второй – закрепление успеха, а третий – уже традиция! В этом году стартует третий, уже... Подробнее

Эксклюзивный проект на первой линии моря в Пунта-Приме

Недвижимость в Пунта-Приме: новые эксклюзивные апартаменты на первой линии В южной части всемирно известного испанского побережья Коста-Бланка среди курортов Ориуэла-Коста... Подробнее

Воссоединение семьи в Испании

Воссоединение семьи в Испании: получение резиденции Резидент Испании может может осуществить воссоединение семьи в Испании и привести родственников в Испанию. Процесс воссоединения... Подробнее

Яндекс.Метрика

Использование куки.

Данный сайт использует куки для улучшения пользовательского опыта. При продолжении использования сайта, Вы даете свое согласие и принимаете данные куки и нашу политикуу Более подробная информация по ссылке.

ACEPTAR