Недвижимость Испании

Недвижимость Испании представлена огромным разнообразием объектов, выполненных в различных архитектурных стилях и лежащих в широком диапазоне цен. Испанские дома, квартиры и виллы на протяжении многих лет пользуются устойчивым спросом среди иностранных покупателей.

Покупка недвижимости в Испании одними россиянами рассматривается как способ инвестирования и успешного ведения бизнеса, другими — как удачный вариант для круглогодичного или сезонного проживания на территории другого государства.

КВАРТИРЫ В ИСПАНИИ

ДОМА В ИСПАНИИ

ТАУНХАУСЫ В ИСПАНИИ

Недвижимость Испании представлена огромным разнообразием объектов, выполненных в различных архитектурных стилях, и в широком диапазоне цен. Испанские дома, квартиры и виллы на протяжении многих лет пользуются устойчивым спросом среди иностранных покупателей. Испания - одна из самых популярных европейских стран с точки зрения вложения капитала в недвижимость.

Что касается российского покупателя, то для одних покупка недвижимости в Испании - это способ инвестирования и успешного ведения бизнеса, а для других - удачный вариант для круглогодичного или сезонного проживания на берегу Средиземного моря.

Наибольшим спросом пользуется жилье, находящееся в пешей доступности до пляжа. Цена квартиры или дома у моря выше, чем стоимость такой же недвижимости в отдаленном от морского побережья районе.

Однако, если недвижимость приобретается для собственного проживания, а не для того, чтобы сдавать в аренду, не всегда есть смысл приобретать объекты, расположенные на первой линии. На расстоянии 5–20 км от моря за те же деньги можно купить жилье намного большей площади и лучшего качества.

Купить недвижимость в Испании может любой человек с достаточным уровнем дохода, а также юрлицо. Покупка будет оформлена вне зависимости от того, есть ли у покупателя испанское гражданство или регистрация фирмы. Откуда бы Вы ни приехали, законы Испании будут охранять право законного покупателя, а в случае состоявшейся сделки станут на страже Вашей новой собственности.

Выбор объекта, подписание договора и задаток

После того, как Вы окончательно определились с выбором, с помощью сотрудников компании Bennecke оформляются первые документы: договор о намерениях и контракт купли-продажи. Выбранный дом или квартира считается зарезервированным после того, как оплачен задаток (deposito). Обычно это 3 тысячи евро, в некоторых случаях сумма может составить от 6 до 10 тысяч евро.

Если недвижимость покупается на первичном рынке, то договор-резерв заключается с компанией застройщика. На вторичном - с риэлтерской компанией. В договоре указываются стоимость, подробное описание жилья, форма и сроки оплаты, сумма задатка. Обязательно оговариваются условия расторжения сделки и дополнительные обстоятельства, если они есть.

Самый быстрый и надежный способ покупки недвижимости в Испании — обращение в специализированное агентство, знакомое с нюансами подобных сделок.

Процедура покупки

Недвижимость в Испании оформляется с соблюдением некоторых процедурных моментов.

  • Необходимо открыть счет в испанском банке. С этого счета в дальнейшем будут оплачиваться коммунальные услуги.
  • Потребуется получить идентификационный номер иностранца – NIE. Без него невозможно оформить недвижимость в Испании, приобрести автомобиль и застраховаться, открыть фирму.
  • Иностранцы могут воспользоваться банковской ипотекой, если цена выбранного объекта выше финансовых возможностей. Сумма кредита может составлять до 60% от стоимости покупки. Кредит выдается на срок от 10 до 30 лет (около 4,5% годовых).

Порядок оплаты новой и вторичной недвижимости различен:

  • В случае покупки вторичной недвижимости следующий платеж в размере 10% от всей стоимости объекта делается в течение 15 дней. Оставшаяся сумма выплачивается во время подписания акта купли-продажи в нотариальной конторе (купчей, по-испански Эскритуры).
  • При совершении сделок на рынке первичной недвижимости порядок оплаты зависит от конкретного застройщика и от того, на какой стадии строительства находится объект. Это может быть разбивка платежей на 20%, 30% и 50%. Некоторые компании просят сразу оплатить 50%, но во всех случаях последний платеж делается по окончании строительства.

Все платежи должны быть осуществлены банковским переводом или чеком и должны быть подтверждены документально.

Процедура подписания купчей проходит в нотариальной конторе с участием покупателя, продавца и нотариуса. Если привлекается ипотека – то будет и сотрудник банка. Вместо продавца и покупателя поставить подписи могут их доверенные лица. Нотариус проверяет документы, подтверждающие личности сторон сделки, правоподтверждающие документы на недвижимость, осуществленные платежи. Подписание сделки в нотариальной конторе гарантирует максимальную безопасность, поскольку в Испании нотариус несет личную ответственность за ее проведение.

Агентство Bennecke поможет найти и купить испанскую недвижимость, соответствующую Вашим предпочтениям и запросам. В нашем каталоге представлен широкий выбор первичного и вторичного жилья различных типов, размеров и уровней комфортабельности. Мы оказываем также содействие в продаже недвижимости в Испании и сдаче в аренду объектов, находящихся в собственности клиента.

Посмотреть объекты на карте

Дача в Испании – совсем не роскошь

Испания – страна древней культуры, зрелищной корриды, изысканой гастрономии и экзотических фиест – стала в последние годы, пожалуй, одним из... Подробнее

Первичная и вторичная недвижимость: что выбрать?

Если вы собрались покупать дом или апартаменты в Испании, нужно ответить себе на один из главных вопросов: что выбрать –... Подробнее

Почему сейчас выгодно покупать первичную недвижимость на Коста-Бланке?

По итогам 2017 года, Испания вышла на первое место по популярности среди тех иностранцев, которые хотят купить дом, квартиру, участок.... Подробнее

Яндекс.Метрика

Использование куки.

Данный сайт использует куки для улучшения пользовательского опыта. При продолжении использования сайта, Вы даете свое согласие и принимаете данные куки и нашу политикуу Более подробная информация по ссылке.

ACEPTAR